Украинцы рискуют массово лишиться купленных квартир и машин
В Украине стало еще опаснее покупать имущество с рук.
Верховный суд предоставил новую возможность опротестовать сделку по покупке-продаже любого добра при условии, если на него был наложено отягощение по судебному процессу. Соответствующий вывод он выдал в своей правовой позиции, рассматривая дело №6-2552цс16, пишет UBR.ua.
«Согласно документу, сделка по покупке-продаже имущества должна быть признана недействительной, если это имущество на момент переоформления права собственности было запрещено отчуждать, в частности, по определению суда об обеспечении иска. И главное — даже если в соответствующем государственном реестре не было записи о запрете отчуждения имущества, а продавец знал или мог знать о таком отягощении, то несмотря на отсутствие такой записи в реестре сделка все равно признается незаконной. Покупатель же такого имущества остается ни с чем и в дальнейшем сможет, в лучшем случае, взыскать средства указанные в договоре купли-продажи с недобросовестного продавца», — объяснил старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.
Впрочем, юристы опасаются, что понятие осведомленности будет стираться. И что покупателю будет сложно доказать, что он не знал о том, что приобретаемое добро арестовано, и он будет его терять.
«Данное решение является положительным для взыскателя в исполнительном производстве, поскольку создает почву для возврата незаконно отчужденного имущества в собственность должника. Для покупателя имущества такое решение является катастрофой, поскольку он теряет право собственности на приобретенное недвижимое имущество и приобретает право требования суммы стоимости имущества указанной в договоре купли-продажи. Сумму эту он, скорее всего, уже не вернет, поскольку есть первичный кредитор, требования которого будут удовлетворены за счет отобранного у добросовестного покупателя недвижимого имущества», — прокомментировал адвокат юридическо-консалтинговой компании «Де-юре» Андрей Павлишин.
Правда, есть и те, кто верит в привлечение к ответственности продавца актива. Разумеется, если у него к моменту выигрыша в суде будет имущество (он не успеет от него избавиться/переписать).
По словам юристов, количество имущественных споров в последние годы растет как снежный ком. Чаще всего люди судятся за недвижимость, автомобили и корпоративные права на бизнес. «Особенно распространены споры в случаях, когда имущество находится в совместной собственности нескольких лиц (супруги, родственники и т.п.). Обычно это или иски о признании сделок недействительными или же о вытребовании имущества от добросовестного или недобросовестного приобретателя», — уточнил Виктор Мороз.
По его словам, суммы подобным споров могут стартовать от десятков тысяч гривен и заканчиваться десятками миллионов долларов.
Кроме того, активно судятся за активы кредиторы. Юристы говорят, что они нередко проигрывают заемщикам.
Источник: vesti-ukr.com